2 инвест-тура с выездом на инвест объекты (онлайн и оффлайн)

Доходная недвижимость

3 месяца активного обучения

Научитесь находить объекты и инвестировать в недвижимость с минимальным порогом входа и создайте свой инвест портфель в недвижимости с ожидаемой доходностью от 15 до 86% годовых в валюте с моей поддержкой

актуальные инвестиционные стратегии и инструменты в недвижимости от Алены Голдиной

Уже инвестируете, но хаотично и не системно

Давно хотите разобраться в инвестициях, но постоянно откладываешь

Опытный инвестор и инвестируете с большим капиталом

Активно инвестируете и хотите актуализировать свои знания

Уже инвестировали, но был неудачный опыт

Кому точно нужно идти?

Освоите стратегии: флиппинг, ипотека (даже с паспортом РФ), обратная ипотека и рефинансирование, покупка дистресс, с торгов, совместные сделки с коммерч и жилой недвижимостью в ОАЭ, Португалии, Бали и РФ

Во время обучения ты:

От и до разберетесь в стратегиях и инструментах инвестиционной недвижимости

Поймете, как инвестировать в недвижимость в ОАЭ, Португалии, Индонезии (Бали) с минимальными вложениями в нынешних условиях

Создадите личную финансовую стратегию, высвободишь деньги и увеличишь инвестиционный капитал

Узнаете, как я планирую кратно увеличить свой капитал в ближайшие несколько лет и применишь к своему инвест. портфелю

Соберете инвестиционный портфель с ожидаемой доходностью 15−80% годовых в валюте

Узнать подробнее

программа обучения

Финансовый аудит и личная стратегия управления финансами

01

Доп материалы модуля:

таблица активов и пассивов
оценка уровней финансовой свободы

Результат модуля:

Вы получите инструменты и лайфхаки, которые помогут оценить свое текущее финансовое состояние и поставить перед собой достижимые финансовые цели

полная оцифровка ваших активов/пассивов, доходов/ расходов
❖ определим уровни вашей финансовой свободы
– сколько вам денег нужно исходя из
ежемесячных, ежеквартальных и ежегодных обязательных и необязательных трат
❖ как вести учет и динамику вашего капитала (активы, пассивы, в т ч в валюте)
❖ за счёт каких инструментов и какой срок можно прийти к необходимому размеру
капитала, чтобы иметь необходимый пассивный доход
❖ определим финансовую цель на 1/3/5 лет

Основные понятия и инструменты инвестиционной недвижимости

02

Обзор основных стратегий: доходная недвижимость, займ под залог недвижимости, стратегии в новостройках и на вторичном рынке
Способы поиска привлекательных инвест-объектов

Доп материалы модуля:

Таблица расчета доходности, оценки и сравнения объектов

финансовые рычаги
эффективность вложений
формула доходности
ипотека и рефинансирование ипотеки
риски
термины инвестора: как говорить «на одном языке» в мире недвижимости

и финансов с людьми со всего мира даже без знания англ языка.

Результат модуля:

Вы подберете инструменты, которые подходят под ваш стартовый капитал и финансовую цель
Поймете, какую стратегию выбрать исходя из ваших ресурсов и целей

Основные стратегии в инвестициях в недвижимость за рубежом

03

Материалы:

Система анализа привлекательности инвест-стратегий от Алены Голдиной
Примеры объектов с небольшим первоначальным взносом, которые

можно рассмотреть в Дубае и на Бали

Мифы и реальность на рынке зарубежной недвижимости: Обзор стран. Плюсы и минусы: ОАЭ, Португалия, Испания, Индонезия (Бали), Турция, РФ
2 стратегии: инвестиционная и эмиграционная

Особенности инвестиций и налогообложения для нерезидентов

Обзор основных инвест-стратегий на зарубежных рынках: ОАЭ, Португалии, Испании, Бали:

- стратегия "капитализация",
- стратегия "пассивный доход"
- стратегия "бизнес на недвижимости”

Способы поиска привлекательных инвест-стратегий.

Что является, а что нет ликвидным активом.

Результат модуля:

Вы подберете зарубежные рынки и адаптируете стратегии для инвестирования относительно вашей ситуации и вашей финансовой цели

Стратегия "Капитализация" – увеличение или наращивание капитала в недвижимости

04

Материалы:

Чек-лист "Как купить квартиру ниже рынка"
Шаблон сравнительной таблицы инвест-объектов для стратегии "капитализация"
Чек-лист по покупке объекта ниже рынка

Стратегии на первичном и вторичном рынке ОАЭ, Португалии, Испании и Бали:

Стратегия купи на дистрессе / ниже рынка – продай
Стратегия купи за 30-40% стоимости и перепродай на ключах (офф планы)
Стратегия купи в ипотеку и увеличивай доходность на вложенный капитал
Стратегия купи – сделай ремонт – продай (флиппинг)

Результат модуля:

Вы узнаете, какие инструменты и как применять для стратегии увеличения (наращивания) капитала
Вы научитесь прогнозировать и рассчитывать прирост капитала на 1/3/5/10 лет

Стратегия "Пассивный доход или получение ежемесячного денежного потока"

05

Материалы:

Таблица расчёта доходности для долгосрочной и посуточной аренды
Рум-тур по квартире, разделенной на 3 студии
Пример договора аренды
Чек-лист как оценить спрос и цену на квартиру
Чек-лист по комплектации объекта для долгосрочной и посуточной аренды

Стратегии на вторичном рынке ОАЭ, Португалии, Испании и Бали:

Стратегия купи – сделай ремонт – сдай / передай в управление УК
Стратегия доходных квартир и домов (деление на студии)

Результат модуля:

Вы научитесь прогнозировать получение пассивного дохода от аренды недвижимости

Стратегия “Запуск бизнеса на недвижимости”

06

Материалы:
Шаблон договора субаренды

Основной обзор стратегий “запуск бизнеса на недвижимости”

Инвестиционное агентство недвижимости
Посуточная аренда / Краткосрочная аренда
Стратегия Купи помещение – Сделай бизнес – Продай или Сдавай

Результат модуля:

Вы получите пошаговый алгоритм запуска собственного инвестиционного агентства недвижимости и сможете предлагать клиентам самые доходные стратегии

Скрытые ресурсы инвестора

Бонусный модуль

Материалы:

Гайд "Калькулятор расчета при покупке недвижимости в ипотеку"
Гайд по государственным программам поддержки (семейная ипотека, ипотека молодым семьям, IT-ипотека)
Кейс: покупка недвижимости без первого взноса
Кейс: покупка недвижимости с привлечением "ипотечного донора"

Где взять деньги на инвестиции?

Ипотека. По какому принципу банки одобряют ипотеку в ОАЭ, Португалии и РФ
Кредит под залог существующей собственности
Реструктуризация и рефинансирование

Результат модуля:

Вы узнаете, как стартовать без вложений или с минимальным капиталом на старте

Продвинутые модули
для 2 и 3 тарифа

Продвинутые инструменты для увеличения доходности портфеля в недвижимости

07

Обзор продвинутых инструментов в жилую и коммерческую недвижимость:

ипотека
флиппинг
совместные сделки на зарубежных рынках
«ипотечный донор»
использование банковского финансирования

Инвестиции в жилую недвижимость Все инструменты и особенности, как получать большие скидки у застройщиков и правильно действовать в этой области
Недвижимость с торгов. Покупка недвижимость с дисконтом 40−50% от рыночных цен
Инвестиции в коммерческую недвижимость

Результат модуля:

Вы освоите продвинутые инструменты инвестирования и решите, что вам подходит

Ипотека за рубежом: в ОАЭ и Португалии (с любым паспортом

08

Бонусы модуля:

Контакты проверенных подрядчиков, кто помогает с получением ипотеки в ОАЭ и Португалии

Ипотека в ОАЭ, Португалии и Испании с подборками и примерами объектов под разные стратегии с ипотечным плечом: получение пассивного дохода, наращивание капитала

Рефинансирование и обратный mortgage – как способ кратного наращивания капитала (как из 1 квартиры сделать 3)

Результат модуля:

Вы разберетесь в процессе оформления ипотеки за рубежом и возможностях использования банковского

финансирования при покупке объектов в ОАЭ и Португалии

Флиппинг в ОАЭ, Португалии и Индонезии (Бали)

09

Бонусы модуля:

Контакты проверенных подрядчиков (дизайнеры, ремонтные бригады, юристы, налоговые консультанты), кто помогает с реализацией флиппинг-стратегий в ОАЭ и Португалии

Флиппинг в ОАЭ, Португалии и Индонезии (Бали) с примерами смет и таблиц расчета доходности под разные стратегии: получение пассивного дохода, наращивание капитала или бизнес на доходной недвижимости

Результат модуля:

Вы узнаете, как находить объекты под флиппинг и получать доходность от 15 до 80% годовых в валюте на недвижимо

Юридические и налоговые нюансы и тонкости при инвестициях в недвижимость за рубежом

10

Результат модуля:

Вы узнаете юридические и налоговые нюансы и возможности для инвесторов на зарубежных рынках

БОНУСНЫЙ МОДУЛЬ ДЛЯ БРОКЕРОВ

ДЛЯ БРОКЕРОВ

Презентация инвестиционных объектов на рынках ОАЭ и Португалии
Сопровождение сделок на первичном и вторичном рынках ОАЭ

Лучших выпускников трудоустраиваем в наши офисы в ОАЭ и Португалии

Первые шаги брокера инвестиционной недвижимости
Взаимодействие с застройщиками и собственниками объектов
Поиск инвестиционно привлекательных объектов под разные виды стратегий
Поиск клиентов и инвесторов

Результат модуля:

Вы узнаете, как освоить профессию и стать востребованным брокером инвестиционной недвижимости на рынках ОАЭ и Португалии

тариФЫ

Индивидуальный подход

Базовый

ВИП-группа

Связаться с менеджером

6 обучающих базовых модулей:

Модуль 1. Финансовый аудит и личная стратегия управления финансами
Модуль 2. Основные понятия и инструменты инвестиционной недвижимости
Модуль 3. Основные стратегии в инвестициях в недвижимость за рубежом
Модуль 4. Стратегия "Капитализация" – увеличение или наращивание капитала в недвижимости
Модуль 5. Стратегия "Пассивный доход или получение ежемесячного денежного потока"
Модуль 6. Стратегия "Пассивный доход или получение ежемесячного денежного потока"
Бонусный модуль. Скрытые ресурсы инвестора
2 бонусных модуля для брокеров

Дополнительно:

Прямые эфиры с Аленой и приглашенными экспертами по основным модулям программы 6 онлайн-встреч
Итоговая онлайн-встреча после завершения программы
Записи созвонов по основным модулям программы (формат «Вопрос-ответ») - 2 эфира
Доступ к базе знаний (и записям прямых эфиров) на удобной платформе
Общий чат с трекером на программе
Проверка домашних заданий кураторами
Рекомендованные стратегии для старта
Доступ к базе знаний и материалам обучения — 6 месяцев

6 базовых модулей из тарифа «Базовый»
4 дополнительных модуля для продвинутых:

Модуль 7. Продвинутые инструменты
для увеличения доходности портфеля в недвижимости
Модуль 8. Ипотека за рубежом: в ОАЭ и Португалии (с любым паспортом)
Модуль 9. Флиппинг в ОАЭ, Португалии
и Индонезии (Бали)
Модуль 10. Юридические и налоговые нюансы и тонкости при инвестициях в недвижимость за рубежом

390 000 руб.

590 000 руб.

1 290 000 руб.

Всё, что входит во 2 тариф и дополнительно:

Индивидуальная финансовая стратегия с Аленой (4 зум-сессии за сопровождение)
Созвоны по инвест портфелю в недвижимости на протяжении 3 месяцев
После основной части обучения ежемесячный созвон с Аленой на протяжении еще 3 мес
Индивидуальный чат с Аленой Голдиной и персональным ассистентом на программе
Формирование дорожной карты и отслеживание вашего инвестиционного портфеля персональным трекером на программе на протяжении 6 месяцев (3 мес во время обучения и 3 месяца после обучения)
Скидка до 20% на услугу "Ипотека под ключ" во время или после обучения

Дополнительно:

Прямые эфиры с Аленой и приглашенными экспертами по основным и продвинутым модулям программы - 10 онлайн-встреч
Итоговая онлайн-встреча после завершения программы
Живые встречи по основным и дополнительным модулям программы (формат «Вопрос-ответ») - 2 эфира
Инвестиционное сообщество выпускников на 3 месяца
Общий чат с Трекером, Куратором и Аленой для более тесного взаимодействия
Доступ к базе знаний и материалам обучения — 12 месяцев
Участие в инвест-туре в ОАЭ в формате онлайн или оффлайн
Участие в инвест-туре в Португалии в формате онлайн или оффлайн
Доступ к закрытым лотам и непубличным сделкам на 3 месяца

Углубленные темы:

Продвинутые инструменты для увеличения доходности портфеля в недвижимости (совместные сделки на зарубежных рынках, рефинансирование ипотеки, обратный mortgage, "ипотечный донор", использования банковского финансирования и создания пассивного дохода)
Флиппинговые стратегии и Ипотека за рубежом (ОАЭ, Португалия, Бали)